沙田第一城年結 沙田第一城2024年錄得245宗 較去年增11.4% 屋苑實用呎價按年增3.9% 價量齊升

沙田第一城年結
沙田第一城2024年錄得245宗 較去年增11.4%
屋苑實用呎價按年增3.9% 價量齊升

沙田第一城2024年共錄得成交245宗，較去年錄220宗增11.4%。12月份實用平均呎價徘徊約12861元水平，較去年同期錄約12383元錄3.9%升幅，價量齊升，呎價更跑贏大市。今年樓市已全面撤辣，加上美國聯儲局己數度減息，整體入市信心增強，撤辣後的3月份單月成交宗數錄53宗，更創逾3年單月宗數新高。

展望明年，息口下行下，供平過租的現象開始重臨，有望帶動租客轉租為買或投資者入市意欲，屋苑現時入場費約350萬元起，放盤量約有280個。屋苑12月共錄約10宗成交。屋苑最新錄得49座高層H室成交，建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，議價後以405萬元沽出，實用面積平均呎價13322元。據了解，原業主於2018年以460萬元購入，持貨約6年，賬面蝕讓55萬元，單位貶值約12%。